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海域價(jià)格評(píng)估

定　價(jià): ￥ 40.00

會(huì)員價(jià): ￥ 30.00

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作者：鐘海玥

出版日期：2017-06-01

ISBN：978-7-5027-9800-0

裝幀：平裝

頁(yè)數(shù)：158

版次：B1

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內(nèi)容簡(jiǎn)介

海域是國(guó)家重要的資源性資產(chǎn)，對(duì)其價(jià)值的評(píng)估既是海域有償使用制度有效落實(shí)的重要基礎(chǔ)，也是將海域資源引入市場(chǎng)，通過市場(chǎng)手段引導(dǎo)和調(diào)控海域資源開發(fā)利用的重要技術(shù)依據(jù)。當(dāng)前，我國(guó)海洋經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展、海洋產(chǎn)業(yè)不斷壯大，但我國(guó)的海域使用權(quán)市場(chǎng)尚處于初步發(fā)育階段，如何建立科學(xué)合理的海域價(jià)格評(píng)估與收益分配制度，是優(yōu)化我國(guó)海域資源的配置、防止國(guó)有資產(chǎn)流失、推進(jìn)海域使用權(quán)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的必要前提。海域使用權(quán)的招拍掛、資產(chǎn)清算、抵押融資、稅收、買賣以及投資項(xiàng)目分析等，都必須以海域價(jià)格評(píng)估為基礎(chǔ)。而我國(guó)的海域價(jià)格評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程尚停留在省級(jí)層面，國(guó)家級(jí)的海域價(jià)格評(píng)估規(guī)程還處于征求意見階段。本書在充分考慮海域資源和資產(chǎn)特性的基礎(chǔ)上，借助于土地、房地產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)理論，結(jié)合已有的海域價(jià)格評(píng)估案例，對(duì)于海域價(jià)格評(píng)估的基本原則、一般程序進(jìn)行了探討。此外，根據(jù)作者的現(xiàn)有研究，對(duì)市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法、假設(shè)開發(fā)法、海域基準(zhǔn)價(jià)系數(shù)修正法等海域價(jià)格評(píng)估常用方法的基本原理、適用范圍、估價(jià)步驟和應(yīng)用要點(diǎn)進(jìn)行了介紹，并進(jìn)行了應(yīng)用舉例?？紤]到海域價(jià)格評(píng)估中常遇到海域上附著有海上建筑物、構(gòu)筑物的情況，因此，還對(duì)海上建筑物和構(gòu)筑物現(xiàn)值的評(píng)估方法進(jìn)行了探討。最后，結(jié)合已有的海域價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)程，對(duì)海域價(jià)格評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容、格式和常見的錯(cuò)誤進(jìn)行了分析。

第一章　海域與海域價(jià)格（１）

第一節(jié)　海域（１）

一、海域的概念（１）

二、海域的屬性（２）

三、海域的分類（４）

第二節(jié)　海域價(jià)格（５）

一、海域價(jià)格的概念（５）

二、海域價(jià)格的形成（６）

三、海域價(jià)格的特征（７）

四、海域價(jià)格的類型（７）

第三節(jié)　海域價(jià)格的影響因素（９）

一、海域價(jià)格的影響因素（９）

二、主要用途海域價(jià)格評(píng)估應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素（１０）

第二章　海域價(jià)格評(píng)估（１４）

第一節(jié)　海域價(jià)格評(píng)估概述（１４）

一、海域價(jià)格評(píng)估的概念（１４）

二、海域價(jià)格評(píng)估的目的與意義（１５）

三、海域價(jià)格評(píng)估的范圍（１６）

第二節(jié)　海域價(jià)格評(píng)估的原則（１７）

一、合法性原則（１７）

二、最有效利用原則（１７）

三、估價(jià)期日原則（１８）

四、替代原則（１９）

五、預(yù)期收益原則（１９）

六、市場(chǎng)供需原則（２０）

七、貢獻(xiàn)原則（２０）

　第三節(jié)　海域價(jià)格評(píng)估的一般流程（２０）

一、明確估價(jià)事項(xiàng) （２０）

二、擬定估價(jià)方案（２１）

三、收集、整理相關(guān)資料（２１）

四、實(shí)地勘查估價(jià)對(duì)象（２２）

......

精彩書摘

根據(jù)漢語(yǔ)詞典中的解釋，“海域”即“海的區(qū)域”，是指一定范圍內(nèi)的海洋。在具體的范圍劃分方面往往與國(guó)家主權(quán)和政府意志相關(guān)，我們通常所說的一國(guó)之海域即指該國(guó)主權(quán)所轄范圍內(nèi)的海洋區(qū)域，1982年所達(dá)成的《聯(lián)合國(guó)海洋法公約》（以下簡(jiǎn)稱《公約》）①，一般包括內(nèi)水和領(lǐng)海（含內(nèi)水和領(lǐng)海的上空、海床和底土）。根據(jù)《公約》的規(guī)定，內(nèi)水是指“領(lǐng)海基線向陸一面的水域”，領(lǐng)海是指“領(lǐng)海基線向外一側(cè)12海里范圍內(nèi)的水域”，領(lǐng)海基線是指沿海各國(guó)測(cè)算領(lǐng)海寬度的起算線，一般采用正?；€法、直線基線法和混合基線法進(jìn)行確定。所謂正常基線法是指以沿海國(guó)官方承認(rèn)的大比例尺海圖中所標(biāo)明的沿岸低潮線為領(lǐng)?；€；直線基線法是指在海岸線極為曲折或近岸海域中有一系列島嶼的情況下，以連接海岸或近岸島嶼上所選適當(dāng)點(diǎn)而形成的直線為領(lǐng)海基線；混合基線法是指綜合采用正常基線法和直線基線法所確定的領(lǐng)?；€。

讀者評(píng)論

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